Государственная регистрация недвижимости призвана осуществлять стабильность оборота недвижимости
и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Создание единой
информационной системы позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет
обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества
Государственная регистрация недвижимости разделяется на несколько видов в зависимости от сделки.
- Государственная регистрация аренды нежилой недвижимости.
- Государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по
договору купли-продажи. При осуществлении сделки купли-продажи жилой недвижимости регистрируются не только
права, возникающие в результате этой сделки, но и сам договор купли-продажи жилой недвижимости. Соответственно: если речь идет о сделке
купли-продажи коммерческой недвижимости, то верна формулировка: регистрация перехода прав
собственности на недвижимость, если же речь идет о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то - регистрация договора купли-продажи недвижимости.
- Государственная регистрация договора ипотеки или регистрация залога недвижимости.
Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ - понятия абсолютно
идентичные, поэтому обе формулировки имеют равные права на существование.
- При совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимости, регистрация
договора мены призвана выполнять, только если объектом сделки является жилая недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация договора мены жилой недвижимости.
- Внесение поправок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При регистрации любой сделки необходимо особенно организовать ряд моментов:
Во-первых, документальные материалы БТИ имеют срок действия: 1 год с даты выдачи.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, площадь и адрес объекта недвижимости должны совпадать во всех бумагах, если адрес или площадь были изменены по
сравнению с данными, находящимися в Управлении ФНС по Москве, то нужно получить в БТИ ЮАО справку о соответствии адресов или справку об
изменении площади объекта недвижимости и регистрировать (возможно одновременно со сделкой) внесение изменений в ЕГРП.
Договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, как правило,
включает составление договора, участие юриста в переговорах, анализ представленных
Правообладателем документов, составление необходимых документов и, собственно, осуществление действий по государственной регистрации
сделки и/или права.